Os parques temáticos possuem características especiais que incluem a diversidade e exclusividade dos temas e usualmente são avaliados pelos métodos de reposição ou DCF – Discounted Cash Flow.
A área de influência, renda per capita da população, infra estrutura, diversidade das receitas, custos operacionais, investimentos, vacâncias, etc… são alguns dos pontos analisados nestas avaliações.
As estruturas especiais de decoração possuem custos que devem ser orçados com especial atenção.
Na maioria dos parques o valor econômico (DCF) é inferior ao custo de reposição depreciado e isto se deve aos altos custos de implantação e manutenção.