Los parques temáticos tienen características especiales que incluyen la diversidad y exclusividad de los temas y generalmente se evalúan mediante métodos de reemplazo o DCF – Flujo de caja descontado.
El área de influencia, el ingreso per cápita de la población, la infraestructura, la diversidad de ingresos financieiros, los costos operativos, las inversiones, las vacantes, etc…, son algunos de los puntos analizados en estas evaluaciones.
Las estructuras especiales tienen costos que deben ser presupuestados con especial atención.
En la mayoría de los parques, el valor económico (DCF) es más bajo que el costo de reemplazo depreciado y esto se debe a los altos costos de implementación y mantenimiento.