Descontos ou Premiums ocorrem nas negociações por interesses específicos que alteram o valor inicial da negociação. Os interesses específicos podem surgir durante o processo da negociação e afetar as condições técnicas, comerciais, percepção, interesse e o valor. As sinergias são fatores de valorização dos ativos e podem ter seus valores estimados com precisão. Oportunidades de investimentos e visões de mercado permitem a sobrevalorização dos ativos. Perspectivas de retração ou aumento da concorrência são fatores de redução dos valores futuros dos ativos. Diversas variáveis podem ser analisadas nas avaliações qualificadas para operações de investimentos. A Mynarski pode contribuir. Gostaria de informações…Leia mais

“Falta de Comercialização” ou “liquidação” evidencia a dificuldade do mercado em realizar operações de compra e venda e afeta os valores de mercado. O mercado é líquido quando ocorrem transações, sem afetar o valor médio de mercado. Quando os valores começam a ser afetados, o mercado começa a se tornar ilíquido. Como medir a liquidez do mercado? Quais os desafios, efeitos e impactos? A Mynarski sabe calcular e demonstrar estes impactos sobre os valores de mercado. Mynarski works in liquid and iliquid markets.  …Leia mais

A inspeção dos ativos é uma etapa fundamental na avaliação e gestão dos ativos e pode afetar significativamente a qualidade e o resultado dos serviços. Os detalhes da identificação e análise dos ativos em conjunto com a abrangência e representatividade irão definir o nível de precisão e aceitação do projeto por invetidores e o mercado. A qualificação dos profissionais ira definir quais informações relevantes devem ser incluídas na avaliação. Minimize os risco e contrate empresas e a profissionais qualificados e certificados porque “personal inspections” é diferente de “Professional Inspections“. Mynarski membro da ASA, IVS, RICS…Leia mais

O “My Index Deter” demonstra o estágio de depreciação dos ativos numa escala de 0 a 1 e quanto mais próximo de zero significa o final da vida útil e a necessidade de reinvestimento ou substituição dos ativos (CAPEX). A relação do My Index Deterioração com o valor histórico de aquisição ou valor atual de reposição define o valor do investimento em CAPEX nos próximos anos. A relação do My Index Deterioração com o valor de mercado auxilia na valoração atual dos ativos, quando analisada a possível venda para auxiliar nos investimentos em CAPEX (valor anterior ao Salvage Value ou…Leia mais

O mercado de empresas de cuidados a idosos (habitação sénior e cuidados de saúde) é bastante fragmentado e basicamente a empresa operadora (OpCo) detém as licenças de funcionamento e outra entidade detém a propriedade (PropCO). Trata-se de um negócio complexo em ambiente litigioso, cuja divisão de operações e propriedade pode minimizar alguns tipos de passivos. O mercado é analisado de acordo com as características da comunidade onde esta inserido. Os principais métodos de avaliações podem ser aplicados com base em extensa pesquisa de dados e informações confiaveis. Mynarski, confiável em todos os momentos….Leia mais