O processo de avaliação em massa é frequentemente apoiado pelo uso de modelos de avaliação automatizados, o que o torna mais econômico do que as avaliações tradicionais de “propriedade única”.
Em qualquer jurisdição, é provável que existam alguns tipos de propriedades especializadas – por exemplo, aeroportos, petroquímicas, fábricas de veículos, etc. – que não podem ser avaliadas com precisão por modelos de avaliação automatizados e, portanto, são avaliadas por uma abordagem de propriedade única.
No entanto, qualquer que seja a abordagem usada para avaliar propriedades para fins de tributação imobiliária, é imperativo que as avaliações produzidas sejam precisas e confiáveis.
As avaliações fornecem um “mecanismo de distribuição” para impostos sobre a propriedade, ou seja, o valor da receita exigida por uma jurisdição é “distribuído” entre os contribuintes de acordo com o valor de suas propriedades.
Avaliações incorretas significam que alguns contribuintes estão pagando mais – ou menos – do que deveriam em relação a outros contribuintes.