主题公园具有特殊特征，包括主题的多样性和排他性，通常通过替代方法或 DCF（贴现现金流）进行评估。影响范围、人口人均收入、基础设施、收入多样性、运营成本、投资、空缺等……是这些评估中分析的一些要点。特殊装饰结构的成本必须特别注意预算。在大多数园区中，经济价值 （DCF） 低于折旧重置成本，这是由于实施和维护成本高。